Здравствуйте! Я хотела бы заказать независимую техническую экспертизу по общедомовому водоснабжению и водоотведению. После очередной аварии общедомового лежака под полом в моей квартире со вскрытием полов и разбором мебели на кухне, я отрезала старую трубу на полив сада, идущую от задвижки и тем самым лишила соседей старой поливочной трубы. Из-за ненадлежащей технической эксплуатации коммуникаций в нашем доме (1949 года постройки) УК в моей доме уже трижды были аварии трубопровода, 2 из которых в последнем сезоне со вскрытием полов (ремонт которых мне никто не оплатил). Соседи также отказываются каждый раз нести совместно расходы за устранение последствии аварий. ТСЖ не предоставив технической экспертизы о возможности или невозможности независимого подключения встало на сторону соседей и требует от меня вернуть полив по старой трубе (попутно внеся много других требований). Нужно ответить на вопрос: Труба на полив сада относится к общедомовому имуществу наравне со светом, газом, отоплением и водой в доме? Или это уже дело каждого собственника: ее монтаж, демонтаж и эксплуатация? Если есть техническая возможность у соседей сделать независимые выводы на полив со своими счетчиками, насколько требование соседей и примкнувшего к ним ТСЖ обоснованные?
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
В ответ на ваше обращение разъясняем правовые и технические аспекты ситуации, а также порядок проведения независимой технической экспертизы по общедомовому водоснабжению и водоотведению в связи с авариями трубопровода и спором с соседями и ТСЖ.
Правовой статус трубы на полив: относится ли к общедомовому имуществу?
В соответствии с жилищным законодательством, к общедомовому имуществу относятся инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и иные коммуникации до первого отключающего устройства, обслуживающие более одного помещения.
Ключевой вопрос — обслуживает ли спорная труба более одного собственника и предусмотрена ли она проектной документацией дома.
Если труба на полив сада является частью общей системы, подключена до первого отключающего устройства и обеспечивает водоснабжение нескольких квартир или участков, она может быть признана общедомовым имуществом.
Если же это индивидуальный вывод, выполненный собственником самостоятельно, не предусмотренный проектом и не входящий в схему общедомовых коммуникаций, то монтаж, демонтаж и эксплуатация могут относиться к зоне ответственности конкретного владельца.
Именно для установления технического статуса коммуникации назначается независимая техническая экспертиза по общедомовому водоснабжению и водоотведению, которая позволяет определить:
- входит ли труба в состав общего имущества;
- предусмотрена ли она проектом;
- возможна ли автономная организация полива;
- соответствуют ли действия собственника строительным и эксплуатационным нормам.
Обоснованность требований ТСЖ и соседей
Если у соседей имеется техническая возможность выполнить самостоятельные выводы на полив с установкой индивидуальных приборов учета, то требование о восстановлении старой трубы может быть признано технически необоснованным.
Независимая техническая экспертиза по общедомовому водоснабжению и водоотведению позволит установить:
- возможно ли отдельное подключение без нарушения гидравлического режима;
- создает ли демонтаж трубы угрозу функционированию общедомовой системы;
- имелись ли нарушения со стороны управляющей организации при эксплуатации лежака;
- связаны ли аварии с ненадлежащим техническим состоянием коммуникаций.
Если аварии происходили вследствие износа труб 1949 года постройки и отсутствия капитального ремонта, ответственность может лежать на управляющей организации либо на товариществе собственников.
Стоимость и сроки
Стоимость независимой технической экспертизы по общедомовому водоснабжению и водоотведению зависит от объема обследования, необходимости выезда на объект, анализа проектной документации и подготовки заключения.
Как правило, исследование включает:
- выезд специалиста;
- визуальное обследование;
- инструментальную диагностику;
- анализ проектной и эксплуатационной документации;
- подготовку письменного заключения.
Срок проведения обычно составляет от 10 до 20 рабочих дней. При необходимости судебного оформления срок может увеличиваться.
Какие документы необходимы
Для проведения независимой технической экспертизы по общедомовому водоснабжению и водоотведению желательно предоставить:
- технический паспорт дома;
- проектную документацию (при наличии);
- акты аварий;
- переписку с ТСЖ и управляющей организацией;
- фотографии вскрытия полов и повреждений;
- документы о понесенных расходах на ремонт;
- требования ТСЖ и соседей.
Полнота исходных данных позволяет дать максимально точные выводы.
Как проводится экспертиза
Независимая техническая экспертиза по общедомовому водоснабжению и водоотведению проводится в несколько этапов:
- Изучение документации.
- Обследование инженерных коммуникаций на месте.
- Оценка соответствия действующим строительным нормам.
- Анализ возможности автономного подключения.
- Формирование выводов о правовом и техническом статусе спорной трубы.
Возможные трудности
При проведении исследования могут возникнуть сложности:
- отсутствие проектной документации 1949 года;
- многочисленные самовольные перепланировки;
- изношенность труб;
- частичное вскрытие коммуникаций;
- отсутствие актов предыдущих аварий.
Тем не менее, даже при отсутствии части документов техническое обследование позволяет установить фактическое состояние системы.
Где проводится в Москве
В Москве подобные исследования выполняются специализированными экспертными организациями, обладающими опытом в сфере инженерных коммуникаций жилых домов.
Практика показывает, что грамотно проведенная независимая техническая экспертиза по общедомовому водоснабжению и водоотведению позволяет объективно определить границы ответственности сторон, установить техническую возможность автономного подключения и сформировать доказательственную базу для суда.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://strexp.ru/contacts