Экспертиза лифтов

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Ситуация в вашем доме, к сожалению, знакома многим жильцам многоэтажек: постоянные поломки лифтов, неработающие подъемники, подозрения, что управляющая компания (УК) неэффективно тратит средства или вводит жильцов в заблуждение. Ваше решение — прежде чем инициировать дорогостоящую замену лифтов, провести независимое исследование — абсолютно правильное и дальновидное. Проведение экспертизы лифтов позволит объективно оценить их техническое состояние, определить причины частых поломок, проверить обоснованность действий УК и обслуживающей организации, а также получить объективные данные для принятия решения на общем собрании собственников. Да, наша организация готова провести такое исследование. Давайте детально разберем все аспекты этой процедуры.
Особого внимания заслуживает тот факт, что дом был сдан в 2015 году, а лифты датированы 2010-м. Это уже само по себе может указывать на то, что в доме установлено оборудование, которое несколько лет где-то хранилось, и его ресурс мог частично истощиться еще до начала эксплуатации. Также вызывает вопросы утверждение УК о том, что третий лифт «разобран на запчасти». Это грубейшее нарушение, так как демонтаж оборудования, входящего в состав общего имущества, возможен только по решению общего собрания собственников. Экспертиза поможет подтвердить или опровергнуть эти факты.
Как провести экспертизу лифтов? Общие правила и процедура
Процедура проведения экспертизы лифтов — это сложное инженерно-техническое исследование, которое должно выполняться специализированной организацией, имеющей соответствующих экспертов в области лифтового хозяйства.

1. Заключение договора и постановка задач: Инициатором экспертизы может выступать совет дома, инициативная группа или уполномоченное лицо от собственников. Вы заключаете с экспертной организацией договор. В техническом задании необходимо четко сформулировать вопросы, на которые вы хотите получить ответы. Исходя из вашего описания, вопросы могут быть такими:
   • Каково фактическое техническое состояние лифтов №1 (работающего), №2 (сломанного, причина в файлах) и №3 (не работающего) в подъезде №… по адресу…?
   • Соответствует ли их состояние требованиям нормативной документации (Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, ГОСТам, руководствам по эксплуатации)?
   • Какова причина выхода из строя лифта №2? Подтверждается ли причина, изложенная в предоставленных документах (файлах)?
   • Действительно ли лифт №3 разобран и его компоненты отсутствуют? Если да, то какие именно узлы и детали демонтированы, и на каком основании это было сделано?
   • Соответствуют ли действия управляющей компании и обслуживающей организации по содержанию и ремонту лифтов требованиям законодательства и договору управления?
   • Какова степень износа лифтов и их остаточный ресурс? Целесообразен ли их капитальный ремонт или замена?
   • Какова сметная стоимость работ по приведению лифтов в исправное состояние (ремонт) или их полной замены?
2. Предоставление документов и обеспечение доступа: Для проведения экспертизы лифтов необходим доступ в машинное отделение, шахты лифтов и, возможно, в кабины. Также потребуются документы. Их вы можете запросить в УК.
3. Проведение экспертного исследования: Эксперт (или комиссия экспертов) проводит исследование, которое включает:
   • Анализ документации: Изучение паспортов лифтов, руководств по эксплуатации, журналов технического обслуживания, актов осмотров, журналов заявок, договора с обслуживающей организацией, а также предоставленных вами файлов с причиной поломки.
   • Визуальный осмотр: Осмотр лифтового оборудования: лебедки, станции управления, частотных преобразователей (три уже куплено!), ограничителя скорости, натяжных устройств, дверей шахты и кабины, направляющих, канатов и т.д. Фиксация видимых дефектов, следов ремонта, коррозии, загрязнений.
   • Инструментальное обследование: Проведение необходимых замеров и испытаний (например, проверка сопротивления изоляции, замеры зазоров, проверка точности остановки, плавности хода, работы системы диспетчерского контроля).
   • Оценка наличия и состояния узлов третьего лифта: Эксперт должен попасть в машинное отделение и шахту, чтобы установить, какие узлы демонтированы, а какие присутствуют. Это позволит подтвердить или опровергнуть слова УК.
   • Определение причин поломок: Анализ выявленных дефектов и неисправностей для установления их причин (некачественное обслуживание, естественный износ, заводской брак, неправильная эксплуатация).
4. Подготовка экспертного заключения: По результатам исследования готовится подробное заключение, в котором даются обоснованные ответы на все поставленные вопросы. Заключение будет содержать выводы о техническом состоянии каждого лифта, причинах поломок, наличии демонтированных узлов, а также рекомендации по дальнейшим действиям (ремонт или замена) и, возможно, сметные расчеты.

Какие документы необходимы для проведения экспертизы?
Для проведения экспертизы лифтов необходим следующий пакет документов (запросите их в УК):

• Паспорта лифтов завода-изготовителя.
• Акты ввода лифтов в эксплуатацию (2015 год).
• Журналы технического обслуживания и ремонта лифтов.
• Акты периодических технических освидетельствований лифтов.
• Договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт лифтов.
• Журнал заявок жильцов о неисправностях.
• Документы, обосновывающие замену частотных преобразователей (акты, счета, накладные).
• Ваши файлы с указанием причины поломки второго лифта.

Стоимость и сроки проведения экспертизы
Стоимость и сроки экспертизы лифтов зависят от количества объектов (три лифта), их доступности и сложности необходимых исследований.

• Ориентировочная стоимость:
  • Проведение экспертизы технического состояния одного пассажирского лифта в многоэтажном доме в Москве может стоить от 25 000 до 35 000 рублей.
  • Для трех лифтов общая стоимость может составить от 60 000 до 90 000 рублей (часто предоставляется скидка на второй и последующие объекты).
  • В эту стоимость входит выезд эксперта, изучение документов, визуальный и инструментальный осмотр, анализ данных и подготовка развернутого экспертного заключения.
• Сроки:
  • Проведение экспертизы трех лифтов обычно занимает от 7 до 12 рабочих дней.

Какие трудности могут возникнуть?

• Отказ УК в предоставлении документов и доступа: Самая большая и ожидаемая трудность. УК может неохотно предоставлять документы и, тем более, доступ в машинное отделение и шахты. Вам придется действовать настойчиво, ссылаясь на права собственников на информацию об общем имуществе. В крайнем случае, запрос можно сделать письменно.
• Безопасность доступа: Доступ в шахту лифта и машинное отделение должен осуществляться только в присутствии представителя обслуживающей организации и с соблюдением всех правил техники безопасности. Эксперт должен иметь соответствующий допуск.
• Сложность определения причины скрытых дефектов: Некоторые неисправности могут быть вызваны комплексом причин. Для их выявления может потребоваться более глубокое инструментальное исследование.
• Субъективная оценка необходимости замены: Эксперт может дать заключение о высокой степени износа, но окончательное решение о замене или ремонте принимают собственники на общем собрании, основываясь в том числе и на экспертном заключении.

Таким образом, экспертиза лифтов — это мощный инструмент, который позволит вам получить объективную картину, разоблачить возможные недобросовестные действия УК и принять взвешенное решение на собрании собственников. Профессиональное заключение станет вашим главным аргументом.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://strexp.ru/contacts