Для того чтобы грамотно оценить текущее состояние конструкций и инженерных сетей необходимо проведение обследования зданий с помощью квалифицированных экспертов. Кто проводит подобные экспертизы? Такое обследование может быть выполнено специалистами Некоммерческого Партнерства «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты, входящие в нашу всероссийскую сеть отдельных экспертов и экспертных организаций имеют необходимые допуски для выполнения работ, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность зданий и сооружений.

Специалисты, проводящие обследования сооружений, имеют необходимый багаж технических знаний и большой опыт выполнения таких работ, поскольку многократно привлекались к экспертизе физическими и юридическими лицами, следственными органами и судами различной юрисдикции. Работа наших экспертов строится на принципах верховенства требований законодательства, поэтому программа обследования здания, выполняемого экспертами, находится в соответствии с процессуальными требованиями, определяющими:

• основания для проведения экспертиз такого рода;
• условия проведения экспертизы;
• права и обязанности специалиста-эксперта.

В согласии с такими требованиями, эксперт может (в случае судебной экспертизы) знакомиться с материалами рассматриваемого дела, по допуску судебных органов или с разрешения физического лица присутствовать при проведении судебных действий, анализировать материалы и получать ответы на вопросы, касательно сути обследования. Заключение, которое выдает эксперт по окончании обследования, составляется в письменном виде и включает в себя протокол обследования помещений.

Этапы проведения обследования зданий и сооружений

Как проводится обследование зданий? Весь процесс, в ходе которого экспертом выполняются различные виды действий, можно разделить на несколько взаимозависимых последовательных этапов:

• анализ существующей технической документации и проекта;
• визуальный осмотр зданий и сооружений;
• осмотр с применением инструментальных методов и приборов, с помощью которых выясняется техническое состояние отдельных элементов и всего здания в целом;
• выявленные дефекты и повреждения фотографируются;
• проведение обработки всех данных, полученных в результате такого специального обследования помещения;
• эксперт составляет письменное заключение, в котором отражаются технические характеристики зданий, сооружений и конструкций, выявленные на каждом из этапов исследования. Здесь же указываются причины возникновения найденных повреждений, их влияние на текущее состояние объекта и потенциальные последствия, к которым они могут привести.

Важность проведения стройэкспертизы обусловлена не только выявлением существующих недочетов (повреждений), но и тем, что она помогает выработать правильную последовательность действий для скорейшего и эффективного устранения дефектов. В противном случае они могли бы оказать значительное отрицательное влияние на состояние здания в будущем, и привести к значительным необоснованным затратам на ремонт.

Методы, применяемые экспертами НП «ФСЭ» для обследования зданий

1. 1. Визуальное обследование. Данный метод применяется в самом начале обследования и служит цели выявления видимых, лежащих на поверхности, дефектов и повреждений.
   2. Акустический метод, еще называемый ультразвуковым обследованием, относится к одному из видов инструментального анализа. Он позволяет определить скрытые дефекты несущих конструкций и материалов; прочность бетона; глубину трещин; качество сварных швов; фактическую толщину конструкций. Метод основан на различной скорости распространения звука в разных средах, благодаря чему и выявляется нехарактерная неравномерность в теле различных материалов.

1. Метод отрыва. При его использовании скалывается или сдавливается часть бетонной конструкции, что позволяет определить ее прочность.
2. Метод пластической деформации дает понять, какова прочность и деформативные характеристики материала.
3. Тепловизионный метод применяют для того, чтобы выяснить места утечки тепла из здания; герметичность отопительной системы и системы горячего водоснабжения.
4. Нивелирование с помощью теодолита и фотограмметрию выполняют для определения величины просадки здания, деформации здания и его частей.

Виды экспертных заключений при проведении обследования зданий:

• Техническое заключение по перепланировке.

Как понятно из названия, техническое заключение по перепланировке эксперт составляет, когда необходимо согласование перепланировки жилых или нежилых помещений. Его особенностью является то, что оно делается только в границах помещения, планировка которого будет изменяться, или на предмет соответствия нормативам уже сделанной перепланировки. Например, такая экспертиза понадобится, если нужно в квартире демонтировать перегородку и часть стены, находящейся под окном. Заключение специалиста обоснует возможность выполнения таких работ и как (методы и материалы) их лучше выполнить.

• Заключение о техническом состоянии.

В отличие от перепланировки, делается на все здание или даже комплекс строений. Заполняется на основании результатов всех методов, использованных для обследования зданий.

• Заключение по судебным делам.

Такая экспертиза проводится специалистами НП «ФСЭ» по самым различным вопросам, касающимся обследования зданий (дефекты, причины, последствия), которые были представлены эксперту на рассмотрение судебными органами с целью установлений всех обстоятельств рассматриваемого дела.

Проведение обследования зданий требует от эксперта познаний в специальных областях строительства, строительной техники и даже строительного искусства. Наши специалисты для определения физических характеристик материалов используют специальное дорогостоящее оборудование и профессионально интерпретируют результаты его работы. Заключение будет обоснованным и точным.