Доверяй, но проверяй

Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости обязательно в любом случае, когда составляется самая смета; ведь если она посчитана неверно (пусть даже и безо всяких мошеннических поползновений), то выполнить строительные работы качественно и в срок будет почти невозможно, да и контролировать финансовую дисциплину станет тяжелее.

Ход самой проверки сметных материалов

Обычно используются укрупненные сметные нормативы, относящиеся к объектам, сходным с предполагаемым к застройке по:

• функциональной категории;
• проектным мощностям (количеству жильцов, общей площади, объему выпускаемой продукции, генерируемой электроэнергии, пассажиропотоку или грузообороту и так далее);
• природным условиям в нормальной ситуации (климатическим стереотипам, геологической подоснове, гидрологии);
• природным условиям в критических ситуациях (когда возникают различные стихийные бедствия и экстремальные нагрузки, типичные для данной местности).

Любые сведения о аналогичных проектах, учитываемые при анализе сметных материалов, должны быть документально подтверждаемы; запрещается опираться на устную информацию и данные недокументированных источников.

Дополнительные нюансы

Если проектная документация на какой-либо объект может не создаваться, сопоставлять сметные материалы нужно с фактически заложенными объемами работ, указанными в специальной ведомости, либо в акте техосмотра и дефектовой ведомости (когда речь идет о сметах не на строительство, а на реконструкцию или капитальный ремонт).

Период исполнения экспертизы фиксируется в договоре, но он не может превышать 30 рабочих суток с момента, когда эксперты приступили к выполнению своих обязанностей. Допускается, при внесении корректировок в сметные материалы по ходу работы, удлинение срока проверки максимум на 30 суток, что закрепляется дополнительными договорами.