Комплекс мероприятий, которые направлены на соблюдение стоимости проекта, сроков и качества постройки проекта, называют строительным контролем (технический надзор или технадзор). Также технический надзор занимается устранениями неполадок на строительном объекте, помогает предотвратить перерасход сырья и материалов, контролирует точное соблюдение решений заказчика.
В настоящее время понятие технадзора является устаревшим и в правовых актах он уже заменен на термин «строительный контроль», однако он остается привычным понятием, используемым в обиходе.
Главная функция строительного контроля – обеспечение высокого качества выполнения работ, надежности и безопасности возведенного здания, а также для достижения экономической эффективности в процессе реализации проекта.
Технадзор подразделяется на несколько больших категорий. Так можно выделить государственный и заказной строительный контроль.
- При государственном контроле надзор выполняется специально на то уполномоченными государственными структурами, например, такими как государственный административно-технический надзор Московской области.
- При заказном надзоре застройщик самостоятельно инициирует процедуру строительного контроля, как правило, для того, чтобы гарантировать безопасность эксплуатации здания, а также для соблюдения своих экономических интересов.
Строительство зданий, особенно многоквартирных домов является наиболее прибыльным и часто инвестируемым проектом, поэтому очень важно, чтобы в процессе строительства не были допущены технические ошибки, поскольку такие недоработки могут привести к серьезным последствиям, так многие инвесторы в дальнейшем могут отказаться от сотрудничества с недобросовестным застройщиком. Конечно, в самом худшем случае технические ошибки грозят повысить аварийность здания в несколько раз, а значит, и создать угрозу человеческой жизни.
Процедуры применяемые при строительном контроле призваны предотвратить все вышеназванные неблагоприятные последствия и гарантировать полное соответствие объекта проектной документации и нормам СНиП.