Обследование зданий и сооружений проводится на регулярной основе уполномоченными на то специалистами коммунальных или иных служб. Чаще всего проверки призваны установить пригодность объекта к эксплуатации, а также определить степень его износа и необходимость ремонта. Кроме того подобное исследование в обязательном порядке проводится перед сдачей нового строения в эксплуатацию.

Если речь идет о частном строении, в отношении которого проводится сделка купли-продажи, то исследование может быть поручено сотрудникам НП «Федерация судебных экспертов». Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в исследовательский центр с заявлением, а также подписать договор на оказание услуг со специалистами.

В подобном документе оговариваются все технические особенности обследования зданий и сооружений: стоимость, сроки выполнения, права и обязанности сторон и возможность инициатора обжаловать заключение.

Обязанности инициатора экспертизы

Среди обязанностей, которые возлагаются на заказчика можно выделить следующее:

• Предоставление специалистам технической документации, проектно – сметных документов на объект, а также обеспечение беспрепятственного посещения объекта.
• Своевременное и полное погашение стоимости экспертизы.

Расчет цены проверки возлагается на специалистов, которые учитывают следующее:

• Объем выполненных работ и их техническую сложность.
• Сроки, отведенные на выполнение работ. Как правило, на время проведения экспертизы, здание не может эксплуатироваться, а все строительные работы в его отношении приостанавливаются. Поэтому многие заказчики дополнительно оплачивают срочность проверки, тем самым сокращая время фактического простоя объекта.
• Расположение объекта по отношению к исследовательскому центру. Чаще всего специалисты вынуждены выезжать на объект, который может располагаться даже в другом населенном пункте. Поэтому на заказчика возлагается обязанность оплатить также транспортные расходы.

Необходимо учитывать, что есть ряд случаев, когда эксперты могут отказать заказчику в ускоренном сроке выполнения проверки:

• Если у сотрудников центра высокая загруженность, которая не позволяет уплотнить график работы.
• Если уменьшение сроков может негативно отразиться на качестве результатов проверки.

Процедура обжалования экспертизы

Также у инициатора проверки есть право обжаловать официальное экспертное заключение. И хотя выводы специалиста признаются независимыми, одним из оснований для обжалования является нарушение объективности и наличие у привлеченных к проверке специалистов личных интересов и мотивов, которые повлекли за собой искажение результатов экспертизы.

Кроме того, основанием для признания выводов недействительным может стать несоответствующая квалификация специалистов или отсутствие у них действующего специального разрешения, которое позволяет выдавать юридически сильные заключения. Для процедуры обжалования требуется проведение повторного обследования в другом экспертном центре.