Обеспечить безопасную эксплуатацию любого вида объектов недвижимости возможно лишь при условии регулярного проведения процедуры обследования и мониторинга технического состояния зданий. Разработана специальная программа в зависимости от того, на каком этапе назначается исследование.

Особенности испытаний

Если обследование проводят на стадии подготовки и разработки проектных документов, то обязательно соблюдение следующей последовательности:

• натурное исследование технических (физических) состояний всех несущих конструкций как подземной, так и наземной частей; определению подлежат показатели прочности, наличие/отсутствие внешних дефектов;
• геодезические измерения для установления величины крена изучаемого объекта; отклонения несущей и ограждающей конструкций от вертикали;
• аналитически определяют координаты каждого угла здания, наряду с остальными стабильными элементами;
• натурно определяется расстояние между существующими объектами;
• обмеряют габариты изучаемых строений.

По завершении полного комплекса работ специалисты подготавливают заключение, где находят отражение все установленные данные. Кроме этого, обязательным выступает этап разработки рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов, когда принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, либо началу ремонтно-восстановительных работ.

Порядок действий

Если проводят обследование и мониторинг технического состояния здания, которое активно эксплуатируется, то, прежде всего, при осмотре обращают внимание на выявление тех причин, что вызвали повреждения. При этом, наряду с визуальным, проводится детальное изучение спорных элементов конструкций. Обязательно использование специальных приборов и проведение лабораторных испытаний образцов материалов.

Привлекать к решению поставленных задач следует профессионалов, услуги которых предлагают специализированные экспертные компании.