Экспертиза проектов заключается в исследовании предлагаемого проекта, определения его соответствия тому заданию, которое было получено проектантами от заказчика проекта. Также проверяется, не нарушают ли работы, проводимые по проекту, законодательные нормы, правила, безопасны ли они для окружающей среды, не препятствуют ли правам и свободам физических и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты. В общем, круг задач определяется в зависимости от объекта экспертизы, будь то государственная или независимая экспертиза проектов строительства или инвестиционных проектов.

Сразу следует отметить, что государственная экспертиза проектов производится обычно в случаях, когда одной из участвующих сторон является государственные органы, будь то заказчики, исполнители или инвесторы проекта. В остальных случаях может быть проведена независимая экспертиза проектов, т.е., при участии независимых, негосударственных организаций, имеющих разрешение на предоставление такого рода услуг. Независимая экспертиза проектов включает в себя работу экспертов, которые знакомятся с проектом, сопутствующей разрешительной документацией. Экспертиза основывается на требованиях строительных норм и правил, соответствии проекта заданию и целям, указанным заказчиком работ (учитывается договор между заказчиком и разработчиком проекта).

Прежде всего, независимая экспертиза проектов принимает во внимание требования законодательства РФ, предусматривающего, что ведение строительных работ не должно нарушать экологических норм, не может препятствовать правам и свободам граждан или организаций. Как может проводиться независимая экспертиза проектов?

Как правило, в экспертизе принимают участи несколько специалистов, которые, независимо друг от друга, знакомятся с проектом. Далее, вырабатывается общее заключение, в котором учитывается мнение каждого эксперта. Бывают ситуации, когда независимая экспертиза проектов проводится с дополнительным привлечением специалистов, и даже разработчиков проектов, но в 90% случаев заключение независимой экспертиза проектов однозначно: проект или рекомендуется в реализации, или существует необходимость в его доработке. Бывает и так, что проект, в принципе, не может быть принят к реализации. Во всех случаях, мнение экспертов в заключении должно быть аргументированным.