Кадастровые ошибки становятся причиной множества споров, которые рассматриваются в арбитражных судах. Если вы столкнулись с неверными данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это повлияло на ваши права, независимая экспертиза станет важным доказательством вашей позиции в судебном процессе.

📜 Кадастровая ошибка в контексте арбитражного судопроизводства

Арбитражные суды рассматривают дела, связанные с имущественными правами организаций и предпринимателей, в том числе:

• Споры о границах земельных участков.
• Ошибки в кадастровой стоимости, влияющие на налоговые платежи.
• Неверные сведения о площади участка, препятствующие использованию или продаже недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка может быть исправлена на основании:

• Решения суда, вынесенного в порядке арбитражного или гражданского судопроизводства.
• Заключения независимой экспертизы, подтверждающего наличие ошибки.

🛠 Роль экспертизы в арбитражных спорах

Независимая экспертиза кадастровых данных помогает:

• Выявить и зафиксировать факт ошибки, допущенной при регистрации недвижимости.
• Подготовить заключение для суда, соответствующее требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
• Оспорить кадастровую стоимость для снижения налогового бремени.
• Обосновать пересмотр границ земельного участка.

Экспертное заключение может быть представлено в качестве письменного доказательства в соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

✅ Этапы проведения экспертизы с акцентом на арбитраж

1️⃣ Анализ судебных материалов
Изучение искового заявления, ответов сторон и приложенных документов для формирования экспертного задания.

2️⃣ Экспертиза кадастровых данных
Проверка выписок из ЕГРН, межевых планов, топографических съёмок, актов согласования границ.

3️⃣ Геодезические исследования
Использование современных методов измерений для определения фактической площади и границ участка.

4️⃣ Подготовка заключения
Составление заключения, соответствующего требованиям АПК РФ, для предоставления в суд.

5️⃣ Участие в судебных заседаниях
Эксперты готовы выступить в качестве специалистов или свидетелей, разъясняя выводы заключения.

🌍 Особенности кадастровых споров в Москве и Московской области

• Москва: высокая стоимость недвижимости повышает значимость точности кадастровых данных. Даже минимальная ошибка может привести к многомиллионным убыткам.
• Московская область: в районах с активной застройкой часто встречаются несоответствия в границах участков, вызванные недостаточно точной геодезией.
• Садовые и дачные товарищества: ошибки, связанные с устаревшими данными, становятся причиной споров о налогообложении и праве собственности.

💼 Юридические последствия кадастровых ошибок в арбитраже

Если ошибка не будет исправлена вовремя, это может повлечь:

• Увеличение налоговых платежей из-за завышенной кадастровой стоимости.
• Споры с соседями о границах участков.
• Невозможность оформления сделок с недвижимостью.
• Ущерб деловой репутации компании.

💰 Стоимость экспертизы для арбитража

• Экспертиза кадастровых данных — от 30 000 ₽.
• Геодезические исследования — от 20 000 ₽.
• Комплексная экспертиза с участием в судебном процессе — от 44 000 ₽.

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности спора.

📞 Как заказать экспертизу?

Федерация судебных экспертов предлагает профессиональную помощь в проведении независимой экспертизы кадастровых ошибок для арбитражного судопроизводства. Мы обеспечиваем полное сопровождение: от анализа документов до участия в судебных заседаниях.

Обратитесь к нам в Москве и Московской области, чтобы защитить свои интересы и добиться справедливого решения в суде! 🚀