Расчет физического износа проводится с целью определения факторов, влияющих на снижение стоимости строительного объекта зависящих от потери эксплуатационных качеств из-за наличия скрытых дефектов в конструкционных деталях здания, негативно отражающихся на комфортности пребывания людей в исследуемом строении.

Кто может рассчитать степень физического износа здания?

Чтобы рассчитать степень физического износа необходимо иметь специальные строительно-экономические познания или обратиться за помощью к специалистам независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов» осуществляющих подобные процедуры в соответствии с требованиями ГОСТ 31397.

Как считать физический износ здания?

Согласно правилам, закрепленным на законодательном уровне для определения степени физического износа зданий на начальном этапе, осуществляется ознакомление со стартовой стоимостью строительного объекта по сведениям, содержащимся в проектно-сметной документации.

На втором этапе осуществляется определение технического состояния отдельных деталей конструкции здания и, в случае наличия дефектов проводится расчет стоимости ремонтно-восстановительных мероприятий. По специальным таблицам определяется стоимость устранения каждого выявленного дефекта, а полученные результаты суммируются.

Стоимость восстановительных мероприятий делится на полную цену строительного объекта и умножается на 100. Полученный результат является степенью потери эксплуатационных качеств строительного объекта в результате физического износа.

Для чего необходимо проводить расчет физического износа строений?

По результатам процедуры, определяющей физический износ здания, составляется экспертное заключение, на основании которого осуществляется снижение стоимости строительного объекта до размеров, соответствующих цене здания в текущем техническом состоянии.