Как определить износ зданий и сооружений

Как определить износ зданий и сооружений Проведение экспертных исследований износа строительных объектов может помочь установить их фактическое состояние, определить рыночную стоимость для сдачи в аренду или продажи, рассчитать необходимые для ремонтных или реставрационно-восстановительных работ необходимые суммы вложений, используя результаты проверки. Как определить износ зданий и сооружений, поможет понять разработанная для его установления методика, которой в совершенстве владеют профессионалы, вычисляя процент износа по специальной формуле.

Кто проводит исследования

Для установления объективных данных нужно пользоваться услугами только профессиональных экспертов, которые являются сотрудниками лицензированной государственной или независимой компании, Обе, согласно российскому Законодательству, имеют равные права. Все чаще при выборе организации, которая может провести работы на высоком профессиональном уровне, предпочтение отдается независимой компании, которая прошла государственную регистрацию и аккредитацию, предоставляет определенные преимущества своим клиентам:
  • заявка выполняется в короткие сроки, без долгого ожидания и очередей;
  • эксперты соответствуют предъявляемым требованиям: имеют высшее образование, дополнительную профильную теоретическую и практическую подготовку, соответствующие лицензии и сертификаты, подтверждающие уровень квалификации специалистов и право заниматься данным видом деятельности;
  • стоимость выполнения исследований является доступной и рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.

Методика расчета процента износа

Для установления износа здания, который рассчитывается в процентах, вычисляется соотношение его физического состояния на данный момент и нормативных требований сегодняшнего дня. Выявить точные параметры визуально невозможно: необходимо использование специальных формул и глубокое обследование отдельных, наиболее значимых элементов строительной конструкции, среди которых:
  • фундамент (цоколь);
  • стены и несущие конструкции;
  • крыша, кровля, чердачные перекрытия;
  • оконные и дверные блоки;
  • лестничные марши;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций.
При обследовании используются различные методы контроля, специальные замеры, лабораторные исследования. Анализ состояния конструкционных частей здания позволяет установить возможные дефекты и деформации, поражение деревянных деталей насекомыми, грызунами, грибком. В работе используется необходимое оборудование и инструментарий. Полученные данные используются для расчета нужного показателя с использованием специальной формулы. Для получения наиболее достоверной информации о состоянии зданий и сооружений в ходе проверки применяются различные методы исследования, среди которых:
  • экспертный, основополагающей в котором является специальная шкала экспертных оценок;
  • стоимостный, с помощью которого определяется объем затрат и времени, если есть возможность улучшения показателей износа;
  • нормативный, который основан на использовании различных инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по расчетному сроку годности, что дает возможность соотнести износ строений на момент проверки, отталкиваясь от даты их возведения; при этом в учет берется тот факт, что каждый год эксплуатации добавляет объекту 1% износа.
При определении процента износа дома не обойтись без выявления устранимых и неустранимых недостатков. Ликвидировать первые не составит большого труда и для этого не потребуется много времени и больших финансовых вложений. При этом процент износа будет значительно снижен, а стоимость объектов на рынке недвижимости возрастет. Что касается неустранимого износа, то избавление от него, как правило, является экономически не выгодным мероприятием, а нередко – даже нецелесообразным, так как затраченные средства не окупятся за период эксплуатации. К неустранимым относятся изменения в конструкции дома, которые не отвечают строительным нормам и требованиям безопасности сегодняшнего дня, неудовлетворительное состояние или отсутствие инженерных систем и коммуникаций, а также деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно исправить. На основании полученных данных по формуле высчитывается процент износа зданий и сооружений и составляется экспертное заключение, куда также заносятся выводы, предложения, рекомендации. Кроме того, на основании полученных вычислений и анализа рынка недвижимости определяется наиболее реальная цена строительных объектов на рынке недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 1 день назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 2 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 3 дня назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

15+11=