Каждый застройщик должен четко представлять объем необходимых для реализации проекта капиталовложений. С этой целью составляется смета, в которой отражены все расходы. Однако между застройщиками и подрядчиками часто возникают разногласия, если в расчетах допущены ошибки или не учтены такие факторы, как реальные рыночные цены на текущий момент времени или коэффициент инфляции.

Кроме того, споры возникают и по субъективным причинам, например, при намеренном завышении и занижении объема финансовых вложений.

Чтобы избежать подобных разногласий, лучше провести экспертизу сметной стоимости, цена которой будет оправдана своевременным выявлением ошибок, точным расчетом бюджета, отсутствием издержек при решении споров в судебном порядке.

Кроме того, экспертиза сметной документации позволит уточнить временные затраты на реализацию проекта.

Что влияет на формирование цен на услуги экспертов?

Проверку сметы проводят государственные и частные экспертные организации. В первом случае на услуги установлены стандартные цены. Во втором на экспертизу сметной стоимости цена устанавливается компанией с учетом таких факторов, как:

• Площадь объекта.
• Особенности строения.
• Сложность проекта.
• Срочность выполнения заказа.
• Количество представленной для проведения исследований документов и их состояние.

Кроме того, при проведении экспертизы сметной стоимости на цену может повлиять отдаленность объекта, транспортные расходы, необходимость проведения исследования земельного участка и проектно-изыскательных работ, а также иные нюансы проекта.

Где провести экспертизу?

Обычно в государственных организациях, уполномоченных осуществлять экспертизы в области строительства, анализ сметы на соответствие установленным нормам и рыночным ценами обходится заказчику дешевле, чем в частных компаниях. Между тем большинство застройщиков предпочитает заказывать экспертизу сметной стоимости, цена которой выше у частных экспертов.

Это объясняется комплексным подходом при предоставлении услуг.

Например, в Федерации судебных экспертов проверка сметы осуществляется в сжатые сроки. При этом специалисты занимаются подготовкой документации, при ее отсутствии осуществляют восстановление документов.

Исследования осуществляются по всем статьям предстоящих расходов, при обнаружении ошибок специалисты разрабатывают рекомендации по их устранению. Компания располагает собственными лабораториями, что позволяет определять качество использованных стройматериалов по доступной цене.

Кроме того, при возникновении споров с подрядчиком, заказчику предоставляются юридическое сопровождение, которое включает подготовку к судебному процессу, составление искового заявления, защиту интересов в суде.

Обращение в Федерацию судебных экспертов оправдано и тем, что компания имеет соответствующую аккредитацию, а следовательно, выданное ею заключение может быть использовано в суде в качестве доказательной базы по спорному делу.