Среди всех видов строительных работ реконструкция зданий и сооружений занимает одно из главных мест, а экспертиза проекта реконструкции является одним из основных этапов перед началом строительных работ. Условия современной жизни диктуют свои условия, и заставляют по новому взглянуть на возможности домов и строений, построенных много лет назад. Здания старой постройки в большей части отличаются крепостью конструкций, качественно и основательно проделанными строительными работами, и если проведённая экспертиза проекта реконструкции даст положительное заключение, здание может быть реконструировано по предложенному плану.
Проект реконструкции жилого здания или нежилых построек, кроме тех, что относятся к 3 уровню ответственности, разрабатывается по заказу и за счёт застройщика. Всё это происходит на основании договоров, заключенных между застройщиком и субъектами предпринимательской деятельности, оказывающими подобные услуги. Экспертиза проекта реконструкции осуществляется независимой от разработчика проекта организацией, имеющей соответствующую лицензию. Сам проект регулируется законодательными актами, строительными нормами, и должен в полной мере соответствовать всем их требованиям. Экспертиза проекта реконструкции может быть осуществлена и государственными уполномоченными органами. Заказ на разработку проекта реконструкции может быть размещен на основании решения местного органа власти. Согласование плана реконструкции происходит в территориальном органе архитектуры и градостроительства.
Также проектной организации должны предоставляться все исходные данные для осуществления проектирования. Перед началом строительства должна быть проведена экспертиза проекта реконструкции, и это должно быть сделано без промедления. Помимо плана реконструкции здания или сооружения, в случае необходимости должен быть составлен проект инженерного оборудования. Этот проект также должен быть согласован со специалистами территориального органа архитектуры и градостроительства. Экспертиза проекта реконструкции должна подтвердить наличие согласований, а также разрешительных документов, полученных от эксплуатационных организаций, а в случае установки локальных систем канализации — и в территориальном центре гигиены и эпидемиологии.