Раздел совместного имущества, а в частности дома, зачастую сопровождает требование о выделении доли в общем имуществе в натуре. Иными словами, собственник требует не только документального закрепления его права собственности на ту или иную часть имущества, но и фактического его отделения от остальной недвижимости. Такую возможность дает проведение экспертизы по разделу жилого дома в натуре.

Данное исследование считается довольно популярным и вместе с тем очень сложным. Раздела жилого дома выполняется, как правило, на основании судебного решения самостоятельно собственниками либо специализированными организациями при содействии исполнителей – судебных приставов.

Основные моменты

При рассмотрении данного вопроса истцом выдвигается не только требование осуществить реальный раздел жилого дома, но еще и суд должен кроме рассмотрения правовой стороны вопросы, учитывать и техническую возможность выполнения заявленных истцом требований. При решении такой проблемы суд обычно требует предоставить всю техническую документацию на тот или иной жилой дом и для того, чтобы избежать негативных последствий, он назначает строительно-техническую экспертизу.

Именно официальное заключение эксперта является основой при принятии решения о возможности раздела дома в натуре. Кроме того, такой тип экспертизы также позволяет установить возможные варианты раздела, что будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Что необходимо для раздела домовладения?

Экспертиза по разделу жилого дома в натуре предполагает проведение ряда обязательных натурных исследований спорного объекта недвижимости. Независимые эксперты должны:

• проверить соответствие реального дома имеющейся технической документации:
• зафиксировать наличие тех или иных пристроек и надстроек;
• провести все необходимые измерения, расчеты, а также собрать сведения для точного определения текущего технического состояния спорного объекта.

Для более оперативного рассмотрения вопроса, следует подготовить заранее совместно со специалистами вариант разделения жилого дома и предоставить его при необходимости в процессе заседания суда.