Экспертиза по разделу дома или коттеджа при разводе супругов 🏠💔 — важный этап в решении имущественных споров. Она помогает объективно определить стоимость объекта недвижимости, возможность его раздела, доли сторон и, при необходимости, технические особенности перепланировки или переустройства.

🔍 В каких случаях назначается экспертиза?

Экспертиза необходима, если:

• супруги не могут договориться о способе раздела имущества;

• требуется установить рыночную стоимость дома/коттеджа;

• нужно определить, возможно ли разделить дом фактически (физически), а не только по долям;

• возникают споры по поводу вложений одной из сторон в строительство или ремонт.

📋 Виды экспертиз, которые могут быть проведены:

1. Оценочная экспертиза недвижимости
   🔸 Определяет рыночную стоимость дома, участка, хозяйственных построек и т.д.
   🔸 Часто используется для компенсации доли одного из супругов.

2. Строительно-техническая экспертиза
   🔸 Оценивает возможность фактического (реального) раздела дома: например, можно ли обустроить отдельные входы, санузлы, кухни и т. д.
   🔸 Также проверяется состояние конструкций, соблюдение строительных норм.

3. Экспертиза вложений в недвижимость
   🔸 Подтверждает, кто и в каком объёме вкладывался в строительство, ремонт, улучшение дома.
   🔸 Актуально, если один из супругов инвестировал средства до брака или после его расторжения.

⚖️ Судебная практика

Суд, основываясь на заключении эксперта, может:

• признать дом неделимым и присудить его одному из супругов с компенсацией второму;

• определить доли каждого и обязать продать дом с разделением выручки;

• обязать провести физическое разделение, если это возможно (например, сделать два автономных жилых блока).

💰 Стоимость экспертизы

Средняя стоимость экспертизы по разделу дома — от 30 000 рублей, но она может варьироваться в зависимости от сложности объекта и задач. С учётом скидки в 25% от Федерации судебных экспертов цена может составить примерно от 22 500 рублей.

👩‍⚖️ Кто проводит экспертизу?

Федерация судебных экспертов предлагает услуги:

• оценщиков с опытом работы более 10 лет;

• строительных инженеров и проектировщиков;

• специалистов по судебным экспертизам, которые выступают в судах в качестве экспертов.

📞 Консультация эксперта

Перед обращением в суд или на этапе уже идущего процесса вы можете получить консультацию специалиста. Это поможет определить, какая экспертиза нужна и какие документы следует подготовить.

👉 Для записи на консультацию обращайтесь по общим контактным данным Федерации судебных экспертов на сайте.