Строительный объект, который по каким-либо причинам не сдан или не введен в эксплуатацию, может подвергаться аудиторской проверке по заказу какой-либо из сторон — участников строительной деятельности.

Целями осуществления аудита незавершенного строительства являются:

• определение фактической стоимости строительного объекта на момент проведения проверки для дальнейшей его эксплуатации или осуществления сделок по продаже (покупке) объекта,
• установление правильности ведения бухгалтерской и технической документации, учета расходов, проведения инвентаризации и т.д.,
• выявление несоответствий или нарушений ведения строительных работ.

Для проведения аудита необходима следующая информация: проектно-сметная документация, расчет стоимости строительного объекта, акты о приемке различных видов работ, а также информация о степени завершенности строительства.

Аудит незавершенного строительства выполняется путем проведения ряда экспертиз. Изучается документация на разрешение строительства, проектно-сметные документы, документы исполнителя работ. Затем данные сопоставляются с данными отчетной документации подрядчиков.

Начальным этапом является проверка разрешительной документации, поскольку незаконное возведение строительных объектов может повлечь расходы на его ликвидацию, а также уплату штрафов.

Наряду с разрешением на строительство необходимо оформить и документы на аренду земли. Этот факт также проверяется в ходе аудита.

По завершении аудиторской проверки заказчик может увидеть фактические данные по стоимости строительного объекта, стоимости уже произведенных работ, информацию о предстоящих расходах на дальнейшее строительство объекта. В заключении отражается информация о выявленных нарушениях и несоответствиях и рекомендации по их устранению.