← Вопросы экспертам

Экспертиза признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Ева
3 недели назад

Добрый вечер. Экспертиза признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В производстве районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании права собственности.

В ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний.

В связи с этим прошу сообщить о возможности или невозможности проведения судебной экспертизы по следующим вопросам, направив информационное сообщение:

Имелось ли у гражданки в момент подписания договора купли-продажи квартиры, расписок, передаточного акта какое-либо психическое расстройство?

Была ли гражданка способна понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи квартиры, расписок, передаточного акта?

Имелись ли у гражданки в момент подписания договора купли-продажи квартиры, расписок, передаточного акта такие индивидуально-психологические особенности, вследствие которых она не могла понимать значение своих действий и руководить ими?

1 Answers
Эксперт-консультант
Staff 3 недели назад

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
В ответ на ваше уточнение сообщаем, что по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, действительно может назначаться экспертиза признания договора купли-продажи квартиры недействительным, если в ходе судебного разбирательства возникают вопросы, требующие специальных познаний в области психиатрии и психологии.

Возможность проведения исследования
Экспертиза признания договора купли-продажи квартиры недействительным проводится по определению суда и направлена на установление психического состояния гражданина в момент подписания договора, расписок и передаточного акта.
Экспертам могут быть поставлены следующие вопросы:

  • страдало ли лицо психическим расстройством на момент совершения сделки;
  • могло ли оно понимать значение своих действий;
  • могло ли руководить своими действиями;
  • имелись ли индивидуально-психологические особенности, существенно влияющие на способность осознавать последствия сделки.

Именно такие обстоятельства имеют значение при рассмотрении вопроса о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Характер экспертизы
По своей сути экспертиза признания договора купли-продажи квартиры недействительным является комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизой. Она может проводиться:

  • амбулаторно;
  • стационарно;
  • посмертно (по документам и материалам дела).

В случае смерти гражданина проводится посмертная экспертиза на основании медицинских документов, показаний свидетелей и иных доказательств.

Необходимые документы
Для проведения экспертизы требуются:

  • определение суда о назначении экспертизы;
  • договор купли-продажи;
  • расписки и передаточный акт;
  • материалы гражданского дела;
  • медицинская документация (амбулаторные карты, выписки, справки);
  • сведения о лечении у психиатра или невролога;
  • показания свидетелей (если имеются в материалах дела).

Чем более полными будут представленные материалы, тем более обоснованным станет заключение.

Общая процедура проведения
Порядок проведения экспертизы признания договора купли-продажи квартиры недействительным включает:

  1. Изучение материалов дела.
  2. Анализ медицинской документации.
  3. При необходимости — очное обследование гражданина.
  4. Психологическое тестирование (при жизни лица).
  5. Подготовку мотивированного заключения.

Эксперт не дает правовую оценку сделке, а устанавливает медицинские и психологические факты, имеющие значение для суда.

Стоимость проведения
Стоимость экспертизы признания договора купли-продажи квартиры недействительным зависит от:

  • объема материалов дела;
  • количества поставленных судом вопросов;
  • необходимости очного обследования;
  • формы проведения (амбулаторная или стационарная);
  • сложности медицинской истории.

Комплексное исследование с участием нескольких специалистов требует значительных временных и профессиональных ресурсов.

Сроки выполнения
Срок проведения, как правило, составляет от 30 до 60 рабочих дней.
При большом объеме медицинских документов или необходимости дополнительного обследования срок может быть продлен судом.

Возможные трудности
В процессе проведения экспертизы могут возникнуть следующие сложности:

  • отсутствие медицинских документов за спорный период;
  • длительный промежуток времени между сделкой и назначением экспертизы;
  • противоречивые сведения в материалах дела;
  • отсутствие наблюдения у психиатра;
  • посмертный характер исследования.

Особую сложность представляет ретроспективная оценка состояния лица на конкретную дату в прошлом.
Тем не менее, профессионально проведенная экспертиза признания договора купли-продажи квартиры недействительным позволяет суду получить объективные данные о психическом состоянии гражданина в момент совершения сделки.
Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет проведение подобных комплексных исследований в рамках гражданского судопроизводства с соблюдением процессуальных требований.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://strexp.ru/contacts