Каждый год эксплуатации здания приводит к утрате прочности конструкций на 1 %. Поэтому с определенной периодичностью проводится плановое комплексное обследование технического состояния здания. Вне плана такие мероприятия проводятся в следующих ситуациях:

• Срок эксплуатации, предусмотренный проектом, подходит к завершению или уже истек.
• Отсутствует проектная документация или в ней нет сведений о предельном сроке эксплуатации.
• Объект пострадал от пожара, стихийного бедствия или на нем произошла авария.
• Изменилось функциональное назначение строения.
• Планируется провести капитальный ремонт или реконструкцию, требуется оценить размер финансовых затрат на их проведение.

А также комплексное обследование технического состояния зданий может проводиться по инициативе собственника для оценки его рыночной стоимости с учетом уровня износа.

Порядок проведения

Чтобы установить техническое состояние строительного объекта, требуется:

• Изучить проектную и нормативную документацию.
• Провести визуальный осмотр здания и выявить дефекты.
• Осуществить детальное инструментальное обследование и испытания.
• Зафиксировать обнаруженные дефекты.
• Составить экспертное заключение.

А также разработать рекомендации по эффективному устранению дефектов.

Кто проводит?

Комплексное обследование технического состояния зданий требует применение специальных измерительных приборов и диагностического оборудования, а также проведения лабораторных испытаний. Поэтому проведением таких мероприятий занимаются компании, оснащенность которых позволяет осуществить комплекс исследовательских работ в полном объеме. Одно из таких компаний, действующих на территории России, является Федерация судебных экспертов.