Споры между заказчиками и исполнителями строительных или ремонтных работ возникают довольно часто. Обычно это связано с некорректно составленной сметой, которая не отражает реального объема средств на реализацию проекта.

Дело в том, что подрядчики часто практикуют намеренное завышение цен на стройматериалы и предстоящие работы.

Это делается недобросовестными подрядчиками с целью получения сверхприбыли.

Между тем актуальна и обратная ситуация, когда исполнитель заказа занижает стоимость строительства, чтобы не упустить выгодный заказ. В смете занижаются как расходы на оплату труда строителей, транспортные расходы, суммы на аренду техники и оборудования. А строительные материалы, предусмотренные проектом, заменяются более дешевыми.

При сдаче объекта в эксплуатацию заказчик обнаруживает недочеты, что вызывает споры с подрядчиком, которые решаются через суд.

Чтобы избежать подобных конфликтов, лучше на стадии подготовки проектной документации провести экспертизы сметной стоимости строительства или ремонта.

Что подлежит проверке?

В ходе экспертизы сметной стоимости строительства или ремонта, специалисты проверяют все статьи расходов:

• Затраты на осуществление строительных, монтажных, отелочных работ.
• Прокладка коммуникаций.
• Проведение земляных работ и подготовка участка.
• Геодезические исследования.
• Составление проектной документации.
• Транспортные расходы.
• Аренда техники и специального оборудования.

А также стоимость строительных материалов.

При проведении экспертизы сметной стоимости строительства или ремонта учитываются реальные рыночные цены на данный момент времени, принимается во внимание процент инфляции, а также установленные нормативы.

Кто проводит проверку сметной документации?

Сегодня заказать экспертизу сметной стоимости строительства или ремонта не сложно. Многие компании предлагают такие услуги. Однако при выборе исполнителя важно учесть наличие лицензии.

Большинство частных компаний не имеют необходимых лицензий, поэтому выданные ими экспертные заключения носят только информативный характер, то есть заказчик не может воспользоваться заключением при решении споров в суде.

Федерация судебных экспертов – это крупная компания, которая обладает правом осуществлять экспертную деятельность в области строительства, поскольку имеет государственную аккредитацию.

В ФСЭ имеет смысл обращаться, поскольку компания быстро и качественно осуществляет экспертизы сметной стоимости строительства или ремонта, выявляет допущенные в смете ошибки и дает рекомендации по их исправлению.

При необходимости проверить качество строительных и ремонтных работ, специалисты компании выезжают на объект, проводят визуальный осмотр, а также лабораторные исследования взятых образцов стройматериалов.

А также компания оказывает юридическую поддержку от подготовки документов, составления искового заявления до представления интересов клиентов в суде.