Оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ

Требуется оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилых помещений

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело №А40-……….,
предметом которого являются исковые требования АО «Л………..» к АО
«С…», АО «С…» о взыскании в порядке суброгации 2 005 000 руб. ущерба,
возникшего вследствие затопления помещений.
Исходя из обстоятельств произошедшего инцидента следует, что 22.09.2021 на участке
трубопровода Т11 Ду100 между домом по ул. О………, 33 и ТК 21-4 произошел порыв
теплоносителя, как следствие, произошло затопление подвальных помещений близлежащего
здания – МКД на ул. О……….,35.
Арендаторами подвальных помещений выступают коммерческие организации – ООО
«Б…….», ООО «Бл……..», которые получили страховую выплату по факту затопления от АО
«Л………».
В настоящий момент АО «Л………» пытается взыскать с АО «С……….»
2 005 000 руб. ущерба в порядке суброгации.
Размер исковых требований основан на результатах Отчета об оценке рыночной
стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилых помещений, пострадавших
вследствие залива, расположенных по адресу: г. Москва, ул. О………., д.35
№129-007 -2017 от 23.10.2021.
В рамках рассмотрения спора, АО «С………» намерено заявить ходатайство о
назначении судебной экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости ремонтно-
восстановительных работ нежилых помещений, пострадавших вследствие залива,
расположенных по адресу: г. Москва, ул. О……….., д.35 №129-007 -2017 от
23.10.2021 (далее – Отчет об оценке) с целью выяснения следующих вопросов:
1 Соответствует ли Отчет об оценке, требованиям действующего законодательства и
стандартам оценки? Если нет, то в чем выражены несоответствия?
2 Обоснованно ли применение (выбор) в Отчете об оценке типа ремонтных работ
(категория «эксклюзивный ремонт»), ценового сегмента таких работ (5 000 руб. за кв. м.),
степени износа отделки в размере 10%? Если нет, применение какого типа ремонтных работ,
ценового сегмента работ, степени износа отделки являлось бы правильным при имеющихся
условиях и чем это обосновано?
3 Соответствует ли стоимость оценки, указанная в Отчете об оценке, средней
рыночной стоимости работ по ремонту аналогичных помещений в г. Москва на дату
оценки (27.09.2021)? Если нет, то какова средняя рыночная стоимость работ по ремонту
аналогичных помещений в г. Москва на дату оценки (27.09.2021)?
Дополнительно сообщаем, что при рассмотрении судом ходатайства о назначении
экспертизы, формулировка вопросов, поставленных для разрешения экспертом может
измениться.
В связи с изложенным, просим сообщить о возможности проведения Вашей
организацией экспертизы по указанному делу.
При наличии такой возможности, просим сообщить стоимость проведения экспертизы,
сроки и предоставить копии документов, подтверждающих опыт и квалификацию экспертов
организации.
В целях своевременного получения информации (судебное заседание по делу
назначено на 16.10.2021 г.), просим в срок 11.10.2021г. направить ответ на электронный
адрес: …………
Приложения (копии документов):
1
Доверенность представителя АО «С………..»;
2
Отчет об оценке рыночной стоимости №129-007 -2021