Экспертиза повреждений в квартире

Никита
4 недели назад

Здравствуйте. Суть ситуации следующая. Соседи над нашей квартирой делали ремонт, у нас в результате появились трещины на стенах.
Первая экспертиза показала вину соседей сверху.
Однако вторая экспертиза, та, что приложена к данному письму, говорит о том, что невозможно выяснить точную причину появления повреждений в нашей квартире.
В итоге суд принял эту позицию и отказал нам в удовлетворении иска.

В настоящий момент мы на стадии апелляции. Наш знакомый эксперт, с которой мы советовались, посмотрела приложенную к этому письму экспертизу и нашла в ней большое количество ошибок, которые, фактически, делают ее недействительной.

По этому поводу я ходатайствовал в суде о вызове экспертов, которые ее проводили, что бы опросить их по поводу допущенных ошибок и признать экспертизу ненадлежащим доказательством, и в итоге отменить решение суда первой инстанции.

Эксперт, к которой мы обращались, написала отзыв с указанием недостатков экспертизы, его я пришлю следующим письмом. К сожалению, она уезжает в отпуск и мы не смогли привлечь ее для того, что бы она непосредственно провела допрос экспертов, а другой эксперт, тоже по ее рекомендации, болен. Сам я не обладаю достаточными знаниями в этой сфере, что бы задавать правильные вопросы.

Таким образом, я прошу Вас предоставить сотрудника, компетентного в данных вопросах, который сможет при опросе свидетелей сформулировать нужные вопросы, о ненадлежащем качестве проведенной экспертизы. Судебное заседание 4 июня, поэтому дело достаточно срочное. Мы, со своей стороны, готовы предоставить некоторую надбавку за срочность.

Письмо с отзывом посылаю следом.

С нетерпением жду от Вас ответа и заранее благодарю.

Исследования по вопросу № 1:
Каковы повреждения внутренних отделочных покрытий в квартире № 8 ….?
В ходе проведения экспертного осмотра были выявлены повреждения внутренних отделочных
покрытий, описание которых представлены в Таблице № 1 Заключения экспертов, в
помещениях квартиры №№ 1-3, 11
Экспертами зафиксированы повреждения внутренних отделочных покрытий в виде трещин
«отделочного слоя» потолка, потолочного плинтуса и стен (как указывается в комментариях к
фототаблице), то – есть повреждения финишной или чистовой отделки конструктивных
элементов помещений, при этом на снимках фототаблицы зафиксированы значительные
трещины (не волосяные — видимые с расстояния 3 м) с шириной раскрытия от 1 до 10 мм. При
этом исследований длины, ширины и глубины раскрытия трещин (основные первичные
показатели нарушения целостности того или иного конструктивного элемента) не
производилось.
Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния», являющегося нормативной основой и разработанного в целях
контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по
повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт
регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой
для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.
Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по (в том числе):
— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их
дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления
конструкций;
— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов,
конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют
обследования технического состояния;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно
работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния
и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
5.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения)
заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и
его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества
конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений,
происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному
ремонту или реконструкции.
5.1.4 Конструктивные части зданий в своем составе содержат совместно работающие
элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий
старой постройки.
При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует
руководствоваться также требованиями соответственно 5.3.1 — 5.3.4.

в части раздела: 5.3.2 Обследование каменных конструкций
5.3.2.1 При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также
наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).
Для определения конструкции и характеристик материалов стен проводят выборочное
контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют с учетом материалов
предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании
отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и
объемной массы.
Стены в местах исследования очищают от облицовки и штукатурки на площади,
достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др.
5.3.2.2 Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее
нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего
контроля. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.
5.3.2.4 Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и
арматуры для определения прочности стен проводят с использованием стандартных методов и
приборов или по результатам вскрытия.
5.3.2.5 При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно
устанавливают причину появления деформаций.
в части раздела: 5.3.3 Обследование стальных конструкций
5.3.3.1 Техническое состояние стальных конструкций определяют на основе оценки
следующих факторов:
— наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от
проектных;
— наличие дефектов и механических повреждений;
— состояние сварных, заклепочных и болтовых соединений;
— степень и характер коррозии элементов и соединений;
— прогибы и деформации;
— прочностные характеристики стали согласно [7];
— наличие отклонений элементов от проектного положения.
5.3.3.2 Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений
проводят непосредственными измерениями.
5.3.3.3 Определение ширины и глубины раскрытия трещин проводят осмотром с
использованием лупы или микроскопа. Признаками наличия трещин могут быть
подтеки ржавчины, шелушение краски и др.
5.3.3.4 Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в
металлических конструкциях представлены в приложении Ж.
5.3.3.5 При обследовании отдельных стальных конструкций учитывают их вид,
особенности и условия эксплуатации. В производственных зданиях особое внимание уделяют
стальным покрытиям, колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих
зданиях — состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами,
состоянию стоек, связей и других конструкций.
5.3.3.6 При оценке коррозионных повреждений стальных конструкций определяют вид
коррозии и ее качественные (плотность, структура, цвет, химический состав и др.) и

количественные (площадь, глубина коррозионных язв, значение потери сечения, скорость
коррозии и др.) характеристики.
5.3.3.8 Значение потери сечения элемента конструкции выражают в процентах от его
начальной толщины, т. е. толщины элемента, не поврежденного коррозией. Для
приближенной оценки значения потери сечения измеряют толщину слоя окислов и
принимают толщину поврежденного слоя равной одной трети толщины слоя окислов.
5.3.3.12 Физико-механические и химические характеристики стали конструкций
определяют механическими испытаниями образцов, химическим и металлографическим
анализом в соответствии с ГОСТ 7564, ГОСТ 1497, ГОСТ 22536 при отсутствии
сертификатов, недостаточной или неполной информации, приводимой в сертификатах,
обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов и повреждений, а также если
указанная в проекте марка стали не соответствует нормативным требованиям по прочности.
5.3.3.13 В процессе испытаний определяют следующие параметры:
— предел текучести, временное сопротивление, относительное удлинение;
— ударную вязкость стали для конструкций, которым по действующим нормам это
необходимо.
5.3.3.14 Образцы для испытаний отбирают из наименее ответственных и наименее
нагруженных элементов конструкций.
в части раздела: 5.3.4 Обследование деревянных конструкций:
5.3.4.1 При обследовании деревянных конструкций проводят:
— определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);
— выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или
повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных
элементах, биологическим, огневым поражениями;
— выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными,
конденсационными и техническими увлажнениями;
— определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции
зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т. п.;
— определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий
опирания и закрепления деревянных конструкций;
— определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
— определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;
— определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
— определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций
объектов и др.
5.3.4.3 Конструкции деревянных перегородок определяют внешним осмотром, а также
простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.
5.3.4.5 При обследовании несущих деревянных перегородок обязательно проводят
вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже.
Кроме того, проводят оценку:
— состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-
технических приборов;
— сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;
— просадки из-за опирания на конструкцию пола.

Результаты оценки отражают в приложении к техническому заключению.
5.3.4.6 При обследовании деревянных перекрытий:
— разбирают конструкцию пола на площади, обеспечивающей измерение не менее двух
балок и заполнений между ними длиной 0,5 — 1,0 м;
— расчищают засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного
осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;
— определяют качество древесины балок по ГОСТ 16483.3, ГОСТ 16483.7, ГОСТ 16483.1
и материалов заполнения;
— устанавливают границы повреждения древесины;
— определяют сечение и шаг несущих конструкций.»
В строительной нормативной документации имеются и другие нормативы, которые
регламентируют условия проведения исследований строительных конструкций зданий,
например, «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий»,
«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним
признакам» АО «ЦНИИПромзданий» с оценкой технических состояний элементов зданий и
в соответствии с признаками повреждений (дефектов) определением причины повреждений.
При анализе описания повреждений внутренних покрытий экспертами не установлена (не
представлена) характеристика отделочных покрытий потолка и стен помещений квартиры, то
есть не ясно, выявленные в ходе осмотра трещины расположены на окрасочном слое (чистовая
отделка) либо затронуты более глубокие слои (черновая отделка) отделки, а возможно и
конструктивные элементы. Так же не указано, из какого материала выполнены потолочные
плинтуса в помещениях (полистирольные, пенополиуретановые, гипсовые) поврежденные в
наибольшей степени. Различные по составу материалы, имеющие отличные от иных
физические свойства, при каком-либо воздействии (физическом, возрастном) будут иметь
характерные только для данного вида материала повреждения. Например, наличие
горизонтальных трещин в теле потолочного плинтуса свойственно только гипсовым
наличникам (молдингам), наличники пенополиуретановые или полистирольные будут иметь
горизонтальные трещины в местах сопряжения с поверхностью потолка или стен, при этом
разрушения непосредственно тела плинтуса не возникает, поскольку имеет высокую
прочность и стойкость к механическим воздействиям. Такие молдинги отличаются высокой
эластичностью, не растрескиваются и хорошо отталкивают влагу.
Таким образом, при экспертном осмотре состояний внутренней отделки помещений
квартиры № 8 экспертами проведен визуальный осмотр, позволяющий ответить
имеются повреждения отделки или нет. Детальное исследование повреждений
внутренней отделки, необходимое для ответа на поставленный судом третий вопрос,
включающее в себя фиксацию месторасположения, привязку к определенному
конструктивному элементу, длину трещин, ширину раскрытия и глубину трещин
экспертами не производилось. Также не фиксировалась финишная отделка
конструктивных элементов, описание которой необходимо для последующего расчета
ущерба (ремонтно-восстановительных работ).

Исследования по вопросу № 2:
Каков физический износ внутренних отделочных покрытий в квартире № 8…?
Экспертами определён физический износ внутренних отделочных покрытий в квартире № 8 в
цифровом значении – 14% согласно таблице № 63 ВСН 53-86(р) «Правила оценки
физического износа жилых зданий».
В вводной части Заключения эксперта указаны использованные при производстве экспертизы
нормативные и методические источники, в том числе ВСН 53-86(р) «Правила оценки
физического износа жилых зданий».
В общих положениях ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
указано:
«1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования
(далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате
воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно
необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента,
системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций , элементов , систем или их участков
следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в
результате визуального и инструментального обследования, с их значениями,
приведенными в табл. 1-71.
Примечания:
1 Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует
принимать равным верхней границе интервала.
2 Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из
нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней
границе интервала.
3 Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один
признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует
принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся
повреждений.
4 В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71,
не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте
данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень
износа отдельных участков, следует определять по формуле
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-
71, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число поврежденных участков.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных
участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и
систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.»
Таблица 63
Штукатурка
Признаки
Физический
Примерный
износ, %
состав работ
1
2
3
Волосные трещины и сколы местами
0-10
Затирка местами со шпаклевкой
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение
11-20
Затирка штукатурки местами
накрывочного слоя местами
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до
21-30
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на
5% площади поверхности
площади до 5%
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов
31-40
Ремонт штукатурки с подготовкой
местами, менее 10 м2 на площади до 25%
поверхности
Выпучивание и отпадение штукатурки и листов
41-50
Ремонт штукатурки с подготовкой
местами, более 10 м2 на площади до 5%
поверхности
Отпадение штукатурки и листов большими массивами
51-60
Полная замена штукатурки без подготовки
на площади более 50%, при простукивании легко
поверхности
отстает или разбирается руками
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов,
61-70
Полная замена штукатурки с подготовкой
повреждение основания
поверхности (подбивка драни, сетки и т.
п.)
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таким образом, экспертами был определен физический износ одного элемента отделки, так
называемой черновой отделки, а именно штукатурного слоя.
Указанному в Заключение экспертов проценту износа внутренней отделки в виде
штукатурного слоя в цифровом значении 14%, соответствуют признаки износа в диапазоне от
11 до 20%: Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами.
Согласно п. 1.2. ВСН 53-86(р) и п.п. 1-3 Приложения к нему, если имеется один указанный
признак износа соответствующий определённому диапазону физического износа конструкции
или элемента, принимается показатель нижней границы диапазона, при этом в зависимости от
размеров, характера и количества повреждений принимается по интерполяции.
Кроме того, согласно требованиям п. 1.5. ВСН 53-86(р), учитывая, что определен износ только
одного элемента отделки, полученный при интерполяции износ следовало округлить либо до
5, если учитывался целый элемент или конструкция, либо до 10% — если учитывалась часть
элемента или конструкции.
Каким образом, по каким признакам экспертами получен физический износ в 14% в
Заключении экспертов не указано. Методология и расчеты не представлены.
Учитывая положения ВСН 53-86 (р) можно утверждать, что в Заключении эксперта
физический износ внутренней отделки произведен не эмпирическим методом, поскольку
отсутствует описания признаков износа конструкций и элементов помещений, размеров,
характера и количества повреждений, т.е. не в соответствии с ВСН 53-86(р).

Исследования по вопросу № 3:
Какова причина образования повреждений внутренних отделочных покрытий в квартире №
8….?
На основании экспертного осмотра и Экспликации к Поэтажному плану ГБУ МосгорБТИ
(отсутствуют (не представлены экспертами) данные по состоянию на какую дату составлен
Поэтажный план квартиры № 8) было установлено наличие перепланировки в квартире № 8
Также экспертами было установлено, каким образом не указано, наличие перепланировки в
квартире № 11 Сопоставление времени устройства перепланировок в квартирах истца и
ответчика, а так же фактическое состояние отделки в период после перепланировки в квартире
истца и до перепланировки в квартире ответчика, не производилось.
По представленным документам экспертами определены основные материалы несущих
элементов жилого дома, а именно наружных стен, перекрытия, перегородок.
В выводах по поставленному судом вопросу, эксперты отметили, что в связи с наличием
многочисленных трещин как в квартире № 8, так и в прилегающих помещениях, каких именно
не указано, с ссылкой на значительный срок эксплуатации жилого дома без указания его
фактического технического состояния и ст. 16 ФЗ-73, однозначно ответить на вопрос суда не
представляется возможным.
Исследований по вопросам №№ 4-6 экспертами не производилось с ссылкой на ст. 16 ФЗ №
73-ФЗ «Обязанности эксперта», а именно:
возможно
«составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и
направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если
поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты
исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований
и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития
науки не позволяет ответить на поставленные вопросы;
Анализ условий и требований Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (с изменениями на 8 марта
2015 года)»

Согласно ст. 25 «Заключение эксперта или комиссии экспертов и его содержание»
В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы;

основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В Заключении эксперта отсутствуют данные какие именно материалы гражданского дела № 2-413/2018 г. были использованы (исследованы) экспертами при производстве строительно-технической экспертизы. В частности отсутствует информация, каким образом экспертами установлено наличие перепланировки в квартире № 11 Экспертами в Исследовательской части указывается, что при проведении исследования использован метод квалифицированного осмотра и сравнение результатов осмотра с нормативной документацией и с материалами, представленными в гражданском деле № 2-413/2018. В ходе текста исследовательской части Заключения эксперта описание методик, содержание и результаты непосредственно исследований объектов экспертизы отсутствуют.

В вводной части в разделе «Сведения о заявленных ходатайствах и реакции на них» экспертами отмечено, что осмотр квартиры № 8 был произведен 07.06.2018 г., при котором присутствовал истец. Осмотр и исследование квартиры № 11 в указанное время не проведено, причина не указана. Повторный осмотр квартир №№ 8 и 11 по повторному ходатайству экспертов был произведен 28.08.2018 г. При осмотре присутствовал ответчик.

Возможно нарушена ст . 24 ФЗ № 73-ФЗ: Статья 24 Присутствие участников процесса при производстве судебной экспертизы в государственном судебно-экспертном учреждении
При производстве судебной экспертизы в государственном судебно-экспертном учреждении могут присутствовать те участники процесса, которым такое право предоставлено процессуальным законодательством Российской Федерации.

Заключение экспертов не отвечает требованиям ст. 8 ФЗ № 73-ФЗ:
Экспертами в вводной части Заключения эксперта указаны использованные при производстве экспертизы нормативные и методические источники, в том числе «Теория и практика судебно строительно-технической экспертизы» А.Ю. Бутырин.

В параграфе 1 «Содержание и форма заключений эксперта-строителя и специалиста» главы 6 автор в своей монографии указывает, что «в исследовательской части заключения эксперт излагает ход и результаты проведенного им исследования. … описываются использованные экспертом методы исследования, технические средства и условия их применения, дается научное объяснение установленным фактам, так же характеризуются объекты исследования с указанием их состояния.»
Исследовательская часть может включать в себя различные стадии исследования, их порядка 10 (подробное описание стадий на стр. 366-382), в наличие в Заключении эксперта не
присутствует ни одна стадия исследования.
На основании вышесказанного Заключение эксперта не соответствует: Статья 8 Объективность, всесторонность и полнота исследований Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

1 ответ
Эксперт-консультант
Админ. 1 месяц назад
Добрый день, Никита.
Спасибо за обращение в центр экспертиз. Да, мы занимаемся независимой технической экспертизой, примерно 50% из которых касается качества ремонта. Мы предоставляем выездные консультационные услуги по делам, где требуется выезд эксперта для участия в допросе, в том числе допросе контрагентов. Вас интересует стоимость на выезд эксперта? Сообщаю вам, что стоимость выезда экспертов в суд для участия в процессе составляет 20 000 р за 1 рабочий день. Поэтому, если вы пожелаете пригласить наших специалистов в суд для участия в допросах, вы можете заранее приехать в офис и заключить договор, оплатить экспертные услуги. Касательно сути претензии к вашему заключению сообщаю, что если вы хотите получать эти консультации, то вы конечно можете к нам приехать и получить консультационные услуги специалиста. Ждем от вас обратной связи по телефонам, указанным на нашем официальном сайте.
Если вы хотите заказать у нас юридические услуги и юридическую поддержку, то мы с удовольствием предоставим вам юридический сервис https://bneks.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie/.