Добрый день,
Мне необходима досудебная оценка/экспертиза (как стартовая цена по иску для Застройщика, поэтому крайне желательна минимальная стоимость выполнения работ по оценке) по следующим вопросам:
1) Стены и перегородки в ванных комнатах выполнены из силикатного кирпича;
Вот что я сам смог изучить по этому вопросу:
Перегородки и стены ванной комнаты и туалета выполнены из силикатного кирпича (Фотографии №1-4) в нарушении п.8 Раздела 2 «Информация об объекте строительства» Проектной декларации от «04» ноября 2016г. (Приложение №1);
Согласно Проектной декларации от «04» ноября 2016г. (Приложение №1) перегородки санузлов должны быть выполнены из керамического кирпича толщиной 120мм.
В соответствии с п.5.9 СНиП 23-02-2003 «Строительные нормы и правила Российской Федерации. Тепловая защита зданий»относительная влажность внутреннего воздуха в ванных комнатах принимается 65%.
В соответствии с п.9.4 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Российской Федерации. Здания жилые многоквартирные»Система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494-96, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.
В соответствии с таблицей 1 ГОСТ 30494-96 оптимальная температура воздуха в ванных комнатах, совмещенных санузлах должна соответствовать 24-26°С.
В соответствии с таблицей 1 п.4.3 СНиП 23-02-2003«Строительные нормы и правила Российской Федерации. Тепловая защита зданий» при температуре выше 24°С и влажностью внутреннего воздуха свыше 60% влажностный режим помещения здания в холодный период года следует принимать как «мокрый».
В соответствии с п.1.3. СНиП II-22-81 «Строительные нормы и правила. Каменные и армокаменные конструкции» применение силикатного кирпича допускается для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение силикатного кирпича для стен помещений с мокрым режимом не допускается.
Соответственно требуется оценка стоимости устранения данного нарушения.
2) Фактический класс энергоэффективности здания не соответствует проектной декларации и договора долевого участия (ДДУ)
Вот мои обоснования:
Класс энергоэффективности здания, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение №3) [класс энергоэффективности– «С»] ниже и не соответствует:
— основным характеристикам многоквартирного дома, указанных в п.2.1. ДДУ [класс энергоэффективности – «В»];
— п.8 Раздела 2 «Информация об объекте строительства» Проектной декларации от «04» ноября 2016г. (Приложение №1) [класс энергоэффективности – «В»], размещенной на официальном сайте Застройщика;
— п.9.2.23. Раздела 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, их местоположение и основных характеристиках» Проектной декларации №16-000283(Приложение №2) [класс энергоэффективности – «В»], размещенной на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
В соответствии с п.4. ст.4 «Договор участия в долевом строительстве» Закона об участии в долевом строительстве Договор должен содержать Класс энергоэффективности.
В соответствии с п.4.1. ст.4 «Договор участия в долевом строительстве» Закона об участии в долевом строительстве Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Таким образом несоответствие фактического класса энергоэффективности Объекта с проектной декларацией и Договором ДС №1 является существенным нарушением исполнения договора со стороны Застройщика.
Соответственно на мой взгляд чтобы выразить этот недостаток в рубли требуется оценка того сколько я потрачу на отоплении за нормативный срок службы дома за счет того что потери тепла у класса С больше чем у класса Б. Либо что Вы можете предложить?
Жду от Вас предложение.
С уважением,