По основанию можно определить, насколько дом крепкий, поэтому важно своевременно провести строительную экспертизу фундамента, цена на услуги профессионального специалиста достаточно высока, однако качественное исследование позволит получить достоверный результат, действенные рекомендации.

Исследование может проводиться разрушающим или неразрушающим методом. Первый способ позволяет дать объективный результат, если все повреждения можно отметить при зрительном осмотре, а также узнать таким же способом причину появления дефектов. В ином случае применяется разрушающий метод – берутся пробы для лабораторного анализа, исследование проводится при помощи дополнительного оборудования.

Экспертиза посредством шурфов

Шурфом называется яма, которая создается возле стен фундамента. Обустраивается она там, где присутствуют наиболее явные деформации, при этом учитывается удобство расположения – они не должны мешать перемещению людей и транспорта. В особых ситуациях их делают в неудобном месте.

Нередко делают сразу два шурфа – в месте, где фундамент подвержен наибольшей нагрузке и рядом. Полученная информация впоследствии анализируется, состояние фундамента в этих местах сравнивается. Если предстоит полная реконструкция строения, обследуется все основание целиком.

При помощи данного метода можно узнать следующую информацию:

• глубина фундамента;
• соответствие изучаемого объекта проекту;
• присутствие дефектов;
• наличие нарушений при строительстве;
• класс бетонной смеси;
• особенности проведенных ранее работ по ремонту;
• наличие гидроизоляции.

В случае если экспертиза проводится как профилактика, всего создается два шурфа для контроля. Если присутствует деформация, может выполняться больше шурфов. Они выкапываются ниже уровня песчаной подушки примерно на 0,5 м.

Метод имеет отрицательные стороны – необходимость проведения ремонтных работ впоследствии, много пыли от бетона, повышение влажности в подвале, есть риск затопления при дожде, повреждение гидроизоляции. При этом экспертиза позволяет получить достоверные сведения о состоянии фундамента.

Визуальный осмотр

Данный вид экспертизы считается наиболее бюджетным и позволяет узнать экспертное мнение о состоянии основания дома и постройки в целом. Осмотр может быть необходим в целях профилактики, чтобы, при необходимости, своевременно провести нужные восстановительные работы. Однако, в большинстве случаев, экспертиза осуществляется, если уже появились заметные дефекты.

Перед проведением исследования составляются вопросы для специалиста:

• можно ли эксплуатировать здание без проведения ремонтных работ;
• какова примерная стоимость ремонта;
• из-за чего появились дефекты;
• можно ли устранить причину появления недочетов;
• насколько качественно были выполнены строительные работы.

Задачи для специалиста должны касаться исключительно изучаемого объекта. В конце исследования специалист составляет заключение, в котором описывается состояние объекта на момент проведения исследования, а также составляются ответы на вопросы и рекомендации.