Экспертные исследования сметной документации являются обязательным условием получения разрешения на строительство, проведение капитального ремонта или реставрационно-восстановительных работ.

Когда нужна проверка сметы

Чтобы понять, насколько целесообразно и эффективно планируется расходование средств, проверяется смета; экспертиза, которая назначается в этом случае, ставит следующие цели:

• выявить случаи завышения стоимости материальных затрат и работ;
• обнаружить нарушения, недостатки при выполнении проектных и строительных работ;
• объективно оценить рациональность, достоверность и целесообразность расходования финансовых, материальных и других ресурсов;
• проверить стоимость фактически выполненной проектно-сметной документации;
• убедиться в соответствии документации требованиям Законодательства в области градостроительства.

Кроме того, специалист, проводящий исследования, выясняет:

• насколько указанные в сметной документации расценки на материалы соответствуют действующим нормативам;
• имеется ли превышение стоимости строительных материалов, превышающей показатели рынка;
• имеют место изменения наименований расценок, преследующих цель применения более высокого их уровня, фактически не соответствующего данному виду работ;
• обнаружено немотивированное увеличение объемов строительных материалов, не предусмотренных данным проектом;
• верно проведены расчеты размера накладных расходов, сметной прибыли, временных и непредвиденных расходов, транспортных и прочих затрат, начисляемых от сметной стоимости самих работ или стоимости строительных материалов, путем взятия процента от этой стоимости;
• имеются ли в сметной документации факты завышения размеров трудозатрат и использования оборудования и механизмов.

Если заказчик не согласен

Однако эта процедура бывает связана совсем с другими проблемами, вызванными конфликтом между заказчиком работ и исполнителем, когда

• имеются сомнения в достоверности статей, посвященных финансировании;
• неправильно проведен расчет плановой себестоимости и прочих затрат;
• выявлены ошибки при расчетах накладных расходов;
• при формировании сметы использованы ценовые нормативы разных лет;
• наблюдается завышение трудозатрат на выполнение отдельных видов работ, приобретения стройматериалов и оборудования;
• превышена стоимость транспортных расходов на доставку стройматериалов и оборудования;
• сроки строительства превышены, что влечет сметное увеличение расходов;
• необходимо провести общую оптимизацию сметы и оптимизировать ее стоимость.

Ответы на эти вопросы будут даны специалистом, когда глубоко будет проанализирована смета; экспертиза поможет установить истину.

Кто проведет экспертизу

Проведение экспертных исследований может быть поручено представителям государственных служб или специалистам независимых компаний, прошедших аккредитацию и получивших лицензию на право ведения данного вида деятельности.