Когда дом готовится к сдаче жильцам, проводится его прием государственной комиссией, после чего должна осуществиться приемка и экспертиза квартир. И если прием здания госкомиссией преследует цели выяснения осуществления строительства в соответствии с планом и соблюдения санитарных и пожарных норм для его ввода в эксплуатацию, то приемка и экспертные исследования призваны выполнить другие функции.

Зачем проводится приемка и экспертиза

Разница между приемкой квартиры и экспертизой состоит в том, что в первом случае владелец квартиры должен получить Акт приема-передачи, в котором должны быть обозначены:

• милицейский адрес дома;
• номер квартиры;
• окончательная (после обмеров) стоимость квартиры.

Все эти сведения необходимы для регистрации права собственности в Росреестре. Вместе с Актом владелец нового жилья должен получить смотровой лист, который станет основным документом при проведении экспертизы квартиры, целью которой является выявление недоделок и дефектов и определение сроков их устранения.

Чтобы вся процедура была проведена в максимально короткие сроки и с наибольшей эффективностью и соблюдением закона, можно обратиться к услугам независимых экспертов – сотрудников лицензированных компаний, осуществляющих подобные виды услуг.

Задачи экспертизы

Полученный смотровой лист предназначен для фиксации недоработок и предъявления обоснованных претензий застройщику. Специалист обследует всю квартиру, проверяя комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования.

Кроме того, проверяется состояние:

• входной двери, которая должна иметь замок, свободно открываться и закрываться;
• бетонных конструкций, швы между которыми должны быть хорошо заделаны;
• геометрического соответствия потолка и стен;
• окон и целостности стеклопакетов;
• электрики, отопления и всех инженерных коммуникаций.

Все выявленные дефекты заносятся в смотровой лист с указанием согласованных сроков устранения недостатков.