Проверка технического состояния строящихся или уже построенных объектов является одним из самых востребованных направлений строительно-технической экспертизы. Обследование, испытание зданий и сооружений необходимо для точного определения их технического состояния и выявления возможных скрытых дефектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают превосходными знаниями в области технических наук, высокой квалификацией и готовы к сотрудничеству в области строительно-технической экспертизы.
Главной целью обследования зданий и сооружений является выявление их фактического технического состояния на момент проверки. Полная инструментальная проверка с использованием современных приборов позволит определить эксплуатационные свойства отдельных конструкций и всего зданий в целом, после чего можно будет сделать выводы и прогноз о возможных изменениях в состоянии здания в процессе эксплуатации.
В каких случаях необходимо обследование зданий?
Любой объект капитальной строительства нуждается в регулярной проверке технического состояния и обследовании эксплуатационных свойств отдельных конструкций или материалов. В зависимости от предназначения жилого или промышленного объекта периодичность плановой проверки может колебаться от 1 года до 5 лет.
Проверка технического состояния здания проводится с помощью специального оборудования, при этом обязательно обследуются все основные элементы сооружения. К примеру, обследование каменных конструкций здания включает в себя проверку кладки стен и столбов, выявлений деформаций и отклонений стены от вертикали. Использование инструментальных методов обследования позволяет выявить возможные пустоты в кладке стен для расчета ее прочности и определения степени безопасности дальнейшей эксплуатации.
Регулярная проверка согласно установленным техническим нормативам позволит на раннем этапе выявить возможные скрытые дефекты и предотвратить обрушение здания с сопутствующими травмами или гибелью рабочих. Помимо планового мониторинга зданий и сооружений обследование технического состояния может проводиться в следующих случаях:
- выявление повреждений или дефектов в конструкциях здания, уменьшающих прочность сооружения;
- запланированная реконструкция здания;
- необходимость обследования изменения нагрузок на конструкции здания в связи с модернизацией или перепрофилированием предназначения сооружения;
- возобновление прерванного ранее строительства;
- необходимость в оценке текущего технического состояния здания после произошедшей аварии или стихийного бедствия;
- выявление деформаций в грунтовом основании, чреватых перекосом основных конструкций или разрушением здания.
Какие типы сооружений могут быть обследованы?
Существует огромное разнообразие сооружений, которые сильно отличаются друг от друга по своим характеристикам и эксплуатационным свойствам. Именно поэтому специфика и направленность обследования сооружений может быть различной в зависимости от их предназначения. Условно, в зависимости от эксплуатационного назначения, такие сооружения можно разделить на следующие четыре группы:
- Жилые здания различного типа – частные дома, многоквартирные дома, гостиница и общежития. Чаще всего обследование таких зданий необходимо в связи с планируемым переоборудованием части или всего сооружения под офис, кафе или магазин, чтобы проверить безопасность предлагаемых изменений для жителей дома.
- Различные общественные здания – торгово-развлекательные сооружения, административные или офисные здания. Проверка технического состояния таких зданий обычно проводится для выявления возможности их реконструкции или возведения дополнительных этажей или надстроек.
- Различные здания складского или производственного назначения, расположенные на территории промышленных предприятий или других хозяйственных объектов. Обследование обычно производится для выявления текущего технического состояния и возможностей их дальнейшей безопасной эксплуатации, для определения вариантов установки дополнительного оборудования, вычисление остаточного ресурса сооружения.
- Сооружения специального назначения, к которым можно отнести мосты, подземные переходы, туннели, эстакады и т.п. Регулярное обследование таких сооружений необходимо для выявления их данного технического состояния и определение возможностей дальнейшей безопасной эксплуатации.
Экспертиза технического состояния зданий и сооружений может включать в себя и обследование канализации, водопровода, вентиляции и других инженерных коммуникаций. Различные дефекты инженерных систем здания, образовавшиеся при эксплуатации или вызванные неправильным монтажом при строительстве объекта, могут сказаться на общем техническом состоянии здания и стать причиной серьезных технологических аварий.
Обследование инженерных коммуникаций, проверка общего технического состояния требуют высокой квалификации эксперта именно в этой области деятельности. К примеру, обследование канализационных труб должно проводиться специалистом, хорошо разбирающимся в специфике сантехнического оборудования и умеющего точно оценить состояние фитингов, труб, вентилей и стояков.
Обследование, испытание зданий и сооружений является непростым видом строительно-технической экспертизы, требующей высокой квалификации привлеченных экспертов и наличия первоклассного оборудования с современными приборами. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают всеми необходимыми знаниями и навыками, что позволяет им быстро и эффективно выполнять заказы в области проведения строительно-технической и инженерной экспертизы.
