Обследование технического состояния здания

Оцените статью

Обследование технического состояния здания – процедура комплексная, включающая в себя целый ряд моментов, таких как:

  • испытание конструкций здания;
  • анализ состояния грунтов;
  • установление эксплуатационных свойств конструкций;
  • оценивание необходимости проведения ремонта или реконструкции;
  • установление причин возникновения дефектов в сооружении и т.д.

Нужно отметить, что с каждым годом заказов на проведение обследования зданий и сооружений становится все больше и больше, что связано с физическим износом зданий, необходимостью реконструкции или надстройки, а также со сменой собственника объекта недвижимости.

Износ зданий и сооружений, а также отдельных конструкций приводит к снижению их несущей способности. Вовремя проведенное обследование технического состояния сооружений позволяет выявить причины появления дефектов, а также вывести эксплуатационные характеристики здания на новый уровень.

АНО "Центр Строительных Экспертиз"

Сейчас учреждений, предлагающих услуги по проведению обследования состояния зданий множество. Конечно же, выбирая экспертную организацию, нужно обращать внимание на те фирмы, специалисты которых обладают знаниями в области проведения технологических процессов, как, например, сотрудники АНО «Центр Строительных Экспертиз».

Главная цель экспертизы – определение готовности здания к полной или ограниченной эксплуатации.

В целом, обследование технического состояния здания требуется в следующих случаях:

  • при выявлении в конструкции повреждений;
  • при перерыве в строительстве (свыше года);
  • перед проведением реконструкции здания;
  • после аварий;
  • при необходимости изменения эксплуатационного назначения здания.

Существуют определенные этапы проведения экспертизы состояния здания:

  • визуальный осмотр сооружения;
  • общее обследование здания (предварительное), с целью определения общего состояния здания;
  • детальная экспертиза здания, в ходе которой оцениваются его характеристики;
  • испытание прочности конструкций;
  • выявление конструкций с дефектами, повреждениями;
  • рекомендации по устранению обнаруженных дефектов;
  • назначение необходимых мероприятий для того, чтобы здание отвечало всем требованиям эксплуатации.

Если дефекты в конструкциях будут выявлены уже на этапе предварительного осмотра, эксперт должен составить рекомендации по их устранению и по обеспечению безопасности людей, присутствующих на данном объекте.

Обследование технического состояния здания

Специалисты АНО «Центр Строительных Экспертиз» помогут определиться с объемом и составом необходимых к проведению работ, руководствуясь техническим заданием, полученным от клиента, а также требованиями, предусмотренными действующим законодательством.

Помимо технического задания и нормативных документов, эксперт обязан ознакомиться с проектной документацией: чертежами, результатами инженерно-геологических изысканий. Этот этап в работе обязателен, поскольку позволяет в дальнейшем определиться с причинами появления дефектов.

Перечислим некоторые из технических документов, с которыми знакомится эксперт:

  • паспорт здания;
  • строительные чертежи;
  • все имеющиеся акты приемки сооружения;
  • тех. журнал, отражающий особенности эксплуатации здания;
  • акты на проведение скрытых работ;
  • различные сертификаты, отчеты и т.п.

Хотелось бы отдельно осветить такой вопрос как обследование технического состояния конструкций. Поговорим об обследовании каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций.

Характеристики, которые устанавливает специалист в ходе обследования для каменных конструкций, служат:

  • оценка качества выполнения кладки;
  • вид камней;
  • вид раствора;
  • размеры конструкции (длина, ширина, высота);
  • прочность арматуры;
  • морозостойкость и прочность камней.

При обследовании бетонных конструкций определяют:

  • размеры конструкции;
  • проницаемость и прочность бетона;
  • морозостойкость бетона.

Когда специалист исследует железобетонную конструкцию, он обращает внимание на:

  • размеры;
  • разновидность арматуры;
  • состояние стыков и узлов;
  • физические характеристики бетона.

Как правило, прочностные свойства бетона определяют, когда:

  • В представленной документации отсутствуют сведения о прочности бетона
  • Обнаружена неправильная кладка материала
  • Конструкция в целом могла быть подвержена определенному воздействию, которое могло привести к возникновению трещин или коррозии
  • При изменении назначения эксплуатации

Во всех других случаях вышеперечисленные характеристики могут быть взяты из проектной документации.

Зачастую на бетонные и железобетонные конструкции при строительстве наносят лакокрасочное покрытие. При оценке состояния конструкции специалист непременно анализирует и качество данного покрытия. Он проверяет наличие или отсутствие:

  • отслоения покрытия;
  • растрескивания покрытия;
  • пузырьков;
  • коррозии покрытия.

Затем определяется размер поврежденной поверхности, который выражается в процентном соотношении к общей площади покрытой лаком поверхности конструкции.

Кроме того, эксперт обязательно проверит, нет ли на бетонной поверхности влажных участков. Если таковые имеются, определит их размер и причину возникновения.

После проведения визуального обследования составляется так называемая карта дефектов с детальной классификацией, что позволяет оценить состояние конструкции в целом.

Когда оценивают состояние металлических конструкций, обязательно производится контроль таких параметров, как:

  • размеры конструкции;
  • сопротивление металла;
  • изменение характеристик металла при колебании температур;
  • состав сварочных швов и т.д.

По итогам проведения обследования специалист АНО «Центр Строительных Экспертиз» составит заключение, в котором будут содержаться результаты экспертизы о техническом состоянии сооружения. Подобное заключение позволит не только описать техническое состояние объекта, но и выявить необходимость проведения ремонтных работ.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×