Кровлей называют верхнюю часть крыши, которая выполняет функцию защиты здания от различного рода осадков, атмосферных воздействий и других повреждений. Формируется она из основания, выполненного в виде обрешетки, и непосредственно кровельного покрытия.

Правильно спроектированная и выполненная с соблюдением всех строительных технологий кровля надежно защищает дом от осадков, позволяет выводить лишнюю влагу, сохранить теплоизоляционные качества и т.д.

В случае несоблюдения технологий возведения или ремонта кровли возникают протечки, скапливается излишняя влага, что может привести впоследствии к появлению плесени и дальнейшему разрушению всего здания.

Главным образом, качество кровельных работ зависит не столько от используемых материалов, сколько от правильной установки кровли.

Качество ремонта кровли зачастую страдает из-за недостаточного опыта ремонтных и строительных организаций, нехватки знаний технологического процесса ремонта кровли, привлечения к кровельным работам дешевой рабочей силы (гастарбайтеров), не имеющих специального образования и т.д.

Поэтому, одним из наиболее популярных видов, проводимых на сегодняшний день строительных экспертиз, является независимая экспертиза протечки кровли здания.

Основные причины появления протечек при выполнении кровельных работ:

• неправильное проектирование системы кровли,
• несоответствие технологиям при выполнении работ (неправильно произведены работы по теплоизоляции, гидроизоляции, обеспечению вентиляции, неправильная или недостаточная заделка швов и примыканий и т.д.),
• некачественный или неподходящий кровельный материал,
• нарушение правил эксплуатации (долго не производился ремонт, не очищалась кровля от осадков и т.д.).

При неправильно произведенных кровельных работах, помимо протечек, могут возникать трещины, перекосы и другие дефекты кровельного покрытия, загнивание деревянного основания крыши, появление плесени или наледи.

Чтобы этого не допустить, важно проводить независимую экспертизу протечки кровли, качества монтажных работ на всех этапах строительства или ремонта.

При выявлении дефектов кровли проводят экспертизу с целью выявления причин возникших нарушений, определения стоимости работ по устранению дефектов, а также, для дальнейшего обращения в судебные органы или для уже ведущегося делопроизводства.

Экспертиза может проводиться как в форме устной консультации, так и с оформлением экспертного заключения. Устная форма, как правило, применяется в личных целях, для выявления причин нарушений и определения способов их устранения. Оформление полного экспертного заключения применяется в случаях разногласий между нанимателем и исполнителем работ.

В настоящее время существует множество экспертных организаций, проводящих независимую экспертизу протечки кровли. Цена экспертизы зависит от объема и сложности работ, площади исследуемого объекта, и определяется для каждого индивидуально.