Строительная экспертиза объекта проводится для определения его реального технического состояния. Объектом, в данном случае, может быть любое здание или сооружение, а также отдельное помещение жилой или нежилой категории.

Строительная экспертиза объекта является необходимой в следующих случаях:

• если планируется капитальный ремонт объекта;
• если необходимо определить техническое состояние и эксплуатационные характеристики;
• если необходимо определить причины дефектов для их устранения;
• если необходимо установить возможность дальнейшего использования объекта, поврежденного катастрофой или аварией;
• если возникла деформация, при этом планируется покупка объекта.

Также необходимость в строительной экспертизе возникает:

• когда обнаруживаются разрушения объекта в целом или его отдельных конструкций;
• когда объект или его конструкции находятся в аварийном состоянии;
• когда планируется перепрофилирование или реконструкция;
• когда планируется возобновление строительства после простоя;
• когда необходимо получить техническую документацию.

Экспертиза объекта включает в себя проведение следующих работ:

• осмотр объекта;
• осмотр отдельных конструкций объекта;
• экспертиза проектной и технической документации;
• обмерные работы;
• неразрушающие испытания обследуемых конструкций, которые включают в себя ультразвуковой контроль, тепловизионный контроль, другие испытания материалов;
• исследование несущей способности фундамента и грунтов;
• расчеты несущей способности конструкций.

Во время проведения строительной экспертизы объекта могут проводиться испытания разрушающим и неразрушающим методами выборочных частей конструкций. Но если проектная документация на объект отсутствует, или в случае имеющихся дефектов, снижающих несущую способность объекта, тогда нужно проводить полную экспертизу объекта (то есть проводятся испытания максимального количества элементов).

С помощью тепловизионного обследования экспертами выявляются скрытые дефекты теплоизоляции объекта, с целью проведения расчета теплопотерь, которые сравниваются с нормативами. Также определяется нарушение герметичности объекта, обнаруживаются участки повышенного содержания влаги.

При экспертизе строительного объекта проверяются недоработки в отопительной системе, проводятся испытания ограждающих конструкций. По результатам проведенной экспертизы можно планировать проведение восстановительных работ.

После проведения экспертизы составляется заключение, в котором указывается следующее:

• общая характеристика объекта;
• оценка технического состояния конструкций объекта;
• выявленные недостатки и дефекты (с точными расчетами);
• выполненный расчет коэффициента запаса прочности объекта (устойчивость, опасность возникновения трещин, деформативность);
• общие выводы проведенной экспертизы о состоянии объекта, где оценивается возможность эксплуатации, увеличения нагрузки, изменение схемы после перепланировки или реконструкции.

Для успешного проведения строительной экспертизы объекта очень важно заказчику определить конкретные цели, задачи для экспертов. Также необходимо обеспечить доступ к объекту, его конструкциям, беспрепятственный проход в помещения. Нужно предоставить максимум документации на объект (паспорт БТИ, проект, отчеты о проводившихся ранее обследованиях, информацию об авариях на объекте, если таковые имели место, координаты лиц, эксплуатировавших, а также строивших объект).

Исходя из результатов, полученных во время проведения исследовательских работ, составляется экспертное заключение, имеющее статус официального документа, который имеет доказательное значение в суде.

Строительная экспертиза объекта по итогам проведенной работы составляет заключительный вывод с рекомендациями о дальнейшей эксплуатации объекта и усилению конструкций с приложением фотографий дефектов, которые были обнаружены в ходе исследования. Экспертиза проводится специалистами в соответствии с действующим законодательством и располагает необходимым оборудованием, что обеспечивает качественное проведение исследования опытными специалистами.